初めてのマンション購入お助け隊 TOP > マンション購入時に必要な諸費用
マンション購入時に必要な諸費用
マンション購入時に必要となる諸費用には、どのようなものがあるのでしょうか？ここでは、マンション購入費用以外にかかる諸費用について掲載。
マンションを購入する際の購入費以外の諸費用として、どのようなものが必要となるのでしょうか？
大きく分けて、融資にかかわる費用とその他の費用に分けられます。
融資にかかわる費用
- 融資手数料
- 必ず必要な費用
※住宅金融公庫の場合で約5万円、銀行などのフラット35利用の場合で約3万円となっています。
- 契約印紙税
- 契約時に必要な契約書の印紙代
ローン保証料
- 保証料
- 返済が万が一滞った場合に、保証会社が保証人の代わりを果たすために必要な費用
- 抵当権設定登記
- 必ず必要な費用
※購入した土地と建物を担保とした費用で、借入額の0.1％～0.4％となっています
- 火災保険料・地震保険料
- フラット35と住宅金融公庫利用する際には、必ず加入
- 団体信用生命保険特約料
- ローン借入人が死亡などで、返済不能になった際にローンが残らないように加入するための生命保険
- 不動産取得税
- 必ず必要な費用で、土地と建物取得時にかかる税金
- 固定資産税・都市計画税
- 必ず必要な費用で、毎年所有している土地と建物に対しての税金
- 司法書士報酬等
- 必ず必要な費用で、色々と手続きをする司法書士への報酬
- 修繕積立基金
- 毎月必要となる修繕費の積立です
- 融資手数料
- 必ず必要な費用
※住宅金融公庫の場合で約5万円、銀行などのフラット35利用の場合で約3万円となっています。 - 契約印紙税
- 契約時に必要な契約書の印紙代
ローン保証料
- 保証料
- 返済が万が一滞った場合に、保証会社が保証人の代わりを果たすために必要な費用
- 抵当権設定登記
- 必ず必要な費用
※購入した土地と建物を担保とした費用で、借入額の0.1％～0.4％となっています - 火災保険料・地震保険料
- フラット35と住宅金融公庫利用する際には、必ず加入
- 団体信用生命保険特約料
- ローン借入人が死亡などで、返済不能になった際にローンが残らないように加入するための生命保険
- 不動産取得税
- 必ず必要な費用で、土地と建物取得時にかかる税金
- 固定資産税・都市計画税
- 必ず必要な費用で、毎年所有している土地と建物に対しての税金
- 司法書士報酬等
- 必ず必要な費用で、色々と手続きをする司法書士への報酬
- 修繕積立基金
- 毎月必要となる修繕費の積立です
ちなみに、新築のマンションを購入する場合にかかる購入諸費用は、マンション購入金額の2.5％～5％程度だと思っておくとよいでしょう。
これらの諸費用以外にも、家具やカーテンなど色々なものが必要となるので、その分も頭に入れておきましょう。
中古マンションを購入する場合にも、新築マンション購入時と同じように諸費用はかかります。
ただし、かかる諸費用の額としては、中古マンション購入価格の5％～8％程度だと思っておきましょう。
これらの諸費用の金額というのは、現金で用意する必要があります。
また、諸費用の金額は物件やローンを利用する金融機関によっても異なるようです。
